¿Quién paga los gastos de compraventa de una vivienda? Guía para compradores y vendedores

Cuando se compra una vivienda, es importante tener en cuenta que el precio acordado no es el único desembolso que habrá que afrontar. Existen impuestos, trámites administrativos y gastos asociados a la operación que pueden incrementar el coste final de la compra entre un 10% y un 12%, dependiendo de si el inmueble es nuevo o de segunda mano y de la comunidad autónoma donde se formalice la compraventa.

Conocer de antemano qué gastos corresponden al comprador y cuáles al vendedor ayuda a evitar sorpresas y facilita una mejor planificación económica.  

GASTOS QUE DEBE ASUMIR EL COMPRADOR

Por norma general, el comprador es quien se hace cargo de los gastos necesarios paraadquirir la propiedad y registrarla a su nombre. Además, si financia la compra medianteuna hipoteca, deberá asumir determinados costes adicionales.

Impuestos

La tributación varía según el tipo de vivienda:

• Vivienda de segunda mano: se paga el Impuesto de TransmisionesPatrimoniales (ITP), cuyo porcentaje depende de cada comunidad autónoma.

• Vivienda nueva: se abona el IVA correspondiente y el Impuesto sobre ActosJurídicos Documentados (AJD).

Escritura pública de compraventa

Los honorarios del notario derivados de la formalización de la escritura suelen recaersobre el comprador, salvo que ambas partes acuerden otra distribución.

Inscripción en el Registro de la Propiedad

Registrar la vivienda es un paso fundamental para acreditar la titularidad del inmueble ygarantizar la seguridad jurídica de la operación.

Tasación de la vivienda

Si se solicita financiación hipotecaria, la entidad bancaria exigirá una tasación paradeterminar el valor del inmueble.

Gastos de gestoría

Cuando existe hipoteca, es habitual que intervenga una gestoría para coordinar ytramitar la documentación necesaria.

Provisión de fondos

Se trata de una cantidad que se entrega por adelantado para cubrir los gastos previstosde la operación. Una vez finalizados los trámites, se realiza la liquidacióncorrespondiente.

GASTOS QUE DEBE ASUMIR EL VENDEDOR

El vendedor también tiene que afrontar determinados costes derivados de la transmisión de la propiedad y de sus obligaciones fiscales.

Plusvalía municipal

El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como plusvalía municipal, grava el incremento de valor experimentado por el suelo desde la adquisición hasta la venta del inmueble.

Cancelación de hipoteca

Si la vivienda tiene una hipoteca pendiente que debe cancelarse antes de la venta, el vendedor asumirá los gastos asociados a la cancelación registral, incluyendo notaría, registro y, en su caso, gestoría.

Certificado de eficiencia energética

Este documento es obligatorio para comercializar y vender una vivienda, por lo que corresponde al propietario obtenerlo y asumir su coste.

Honorarios de la agencia inmobiliaria

Cuando la venta se gestiona a través de una inmobiliaria, los honorarios de esta suele abonarlos el vendedor, salvo que exista un acuerdo diferente entre las partes.

Tributación en el IRPF

Si la operación genera una ganancia patrimonial, el vendedor deberá incluirla en su declaración de la renta y tributar por el beneficio obtenido, salvo que pueda acogerse a alguna exención prevista por la normativa.

En resumen

Antes de comprar o vender una vivienda es recomendable calcular todos los gastos asociados a la operación para evitar imprevistos.

Mientras que el comprador asume principalmente los costes relacionados con la adquisición y la inscripción del inmueble, el vendedor suele hacerse cargo de los impuestos y trámites derivados de la transmisión de la propiedad.

Contar con asesoramiento profesional durante todo el proceso puede ayudarte a realizar la operación con mayor tranquilidad y seguridad.